Utleie av boligen
Hovedregelen er bruksoverlating for inntil 3 år, etter godkjenning av styret.
Utleie av boligen, kalt bruksoverlating, er mulig i et borettslag, men borettslagsloven har helt spesifikke krav til dette.
Som andelseier så må du få en godkjenning fra styret. Du må søke om utleie ved å fylle ut et eget søknadsskjema, se side 2.
Hvis du endrer leietaker eller forlenger utleieperioden (maks 3 år) så må du sende en ny søknad. Styret skal til en hver tid vite hvem som bruker leiligheten på grunn av brann, redning og HMS.
Som andelseier av boligen er det også ditt ansvar å påse at felleskostnadene blir betalt hver måned, og at leietaker ikke bryter borettslagets ordensregler eller forårsaker skader eller annet mislighold overfor borettslaget.
Reglene for utleie finner du i våre vedtekter punkt 4, jf. borettslagslovens § 5-3 til 5-10, se side 3 og 4. Hovedtrekkene er:
Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, forutsatt at andelseier selv har bodd i boligen i ett av de to siste årene.
Etter en utleieperiode må det gå minst ett år, hvor andelseieren bor i boligen, før andelseier igjen kan søke om ny bruksoverlating/utleie for inntil tre år, jf. borettslagslovens § 5-3 til § 5-10.
Utover retten til å leie ut i tre år, kan en andelseier også leie ut dersom du skal være borte midlertidig og fraværet skyldes tungtveiende grunner. Dette kan være på grunn av sykdom, arbeidssituasjon/studie, beordring m.m. Dette er en særregel med egne vilkår.
Korttidsutleie uten søknad:
Etter borettslagslovens § 5-4 kan en andelseier fra 1.1.2020 leie ut boligen sin i borettslaget i opptil 30 døgn pr. år.
På grunn av HMS og brannsikkerhet plikter andelseier til en hver tid å holde styret oppdatert med kontaktinformasjon vedrørende:
- seg selv (andelsnummer, navn, mobilnr, e-post)
- leietaker som til en hver tid oppholder seg i andelen (navn, mobilnr, e-post og tidsperiode kortidsutleien pågår (fra/til dato)).
Andelseier sender all kontaktinformasjon til styret på e-post.
Ulovlig utleie kan bli vurdert som mislighold. Om din leietaker bryter vedtekter, husordensreglene og så videre, så kan dette føre til at borettslaget krever leietakeren utkastet, men det kan også føre til advarsel om salgspålegg av din andel (tvangssalg).
Dersom styret ikke godkjenner en utleiesøknad, skal styret eller forretningsfører gi deg beskjed om dette innen 30 dager etter at søknaden er mottatt